Выбор подходящей недвижимости сложное и ответственное дело. На выбор влияет множество параметров: Местоположение, доступность общественного транспорта, доступность объектов инфраструктуры, расстояния до них, планировка квартиры, виды из окна и окружающего ландшафта, качество постройкиезда и двора. Вот неполный список требований к своему будущему дому.
Ответить на многие из этих вопросов поможет наша рубрика "Недвижимость и строительство в Казани".
В ней рассказывается о новостройках Казани, о строительных организациях, агентствах недвижимости, вторичном рынке жилья обо всем, что связано с этой темой.
Репортажи состоят из видео и фото материалов, объекты показываются на адресном плане города Казани, отображаются объекты расположенные рядом, интерактивная схема остановок общественного транспорта.
Все сделано для того, чтобы дать вам возможность визуально оценить объект недвижимости не выходя из дома, или находясь
далеко от Казани.
Мы сопоставляем объект с генеральным планом развития города Казани, заглядываем в будущее.
Вы можете заказать индивидуальный видеоконтроль за интересующим вас объектом недвижимости. Это сэкономит ваше время, ведь вы можете не отвлекаться от своего дела или находится далеко от Казани.
OlgaPetrova: Производители телефонов всегда придерживаются законодательных актов, по которым порог вредного воздействия электромагнитных все отзывыоставить отзыв
На сайте представлен полный каталог агентств недвижимости Казани с указанием телефонов, адресов и расположения на карте. У некоторых агентств недвижимости имеются видео- и фото-репортажи.
Также у нас можно найти вторичное и первичное жилье по Казани с указанием цены, расположения, телефонов и полного описания жилья
Вы можете подобрать себе жилье в Казани по нескольким критериям: район, вид жилья, улица в Казани. Недвижимость Казани представлена на нашем сайте в полном объеме
Сегодня очень трудно прогнозировать, каким образом будет развиваться рынок недвижимости в дальнейшем. Мировой финансовый кризис не может не отразиться и на этом. В настоящее время большинство банков перестали выдавать ипотечные кредиты, те же, кто еще выдает, стремительно увеличивает процентную ставку и уменьшает срок возврата кредита. В свою очередь покупатели опасаются сегодня вкладывать деньги в недостроенное жилье в Казани, так как многие строительные компании сворачивают свою деятельность. Банки не дают денег не только населению, но и застройщикам тоже. Все это приводит к снижению уровня продаж недвижимости Казани, и, как следствие, к дефициту средств у девелоперов. В итоге одни из них замораживают строительство новых объектов, другие быстро распродают участки и недострой. Третьи тормозят строительство. В результате цены на недвижимость стали снижаться, что совсем не свойственно для данного сектора экономики. Ведь в течение всего 2007 года в городах Поволжья цены на недвижимость росли в среднем на 5 % в месяц. Так продолжалось буквально до сентября 2008 года. В немалой степени этому способствовало увеличение покупательской активности. Но у всякой медали есть и обратная сторона. Поэтому некоторые эксперты заявляют о том, что эта самая активность сыграла не последнюю роль в сложившейся нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Искусственное повышение доступности ипотечных программ, выдача кредитов на огромные сроки привело к сокращению пассивов многих банков. В условиях стабильной экономики это было не страшно. В нынешних условиях – смерти подобно.
Вместе с тем по прогнозам большинства аналитиков не стоит ждать резкого обвала цен на недвижимость, как это было после дефолта 1998 года. Напомним, что тогда стоимость квадратного метра в Казани снизилась почти вдвое и продержалась на этой отметке в течение пяти лет.
Однако сегодня аналитики уверяют нас, что повторения истории не предвидится. Да, какое-то время цены на жилье замрут на существующей отметке и даже будут снижаться. Но обусловлено это не экономическими предпосылками и начавшейся паникой в банковской и строительной сфере. Многие инвесторы заняли сегодня выжидательную позицию и не торопятся вкладывать свои деньги в недвижимость. Еще какое-то время будет наблюдаться снижение цен на нее, но обвала ждать не стоит. Потом же рынок вернется на прежние позиции.
И все же изменения будут. Коснуться они в первую очередь казанских ипотечных программ. Так, большинство экспертов прогнозируют дальнейший рост процентных ставок по ипотечным кредитам (до конца года минимум на 0,8 %, а в первом квартале 2009 года – еще на 0,5 %). Это приведет к снижению спроса на недвижимость Казани. А значит, цены на нее, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Но не на сегодняшнем, а на докризисном.
К сожалению, дать точный прогноз развития ситуации на рынке сегодня никто не берется. Однако мы можем попытаться осветить ситуацию, исходя из нормального течения событий – из того, как должно все происходить при условии, что мировой финансовый кризис не войдет в новую, более устрашающую фазу своего развития.
Итак, после того как улягутся первые волнения, а паника уступит место благоразумию, банки возобновят свою обычную деятельность, в том числе и по инвестированию средств в строительство.
Как уже отмечалось, ждать резкого увеличения цен на недвижимость не следует. Равно как и увеличения покупательской активности. Скорее всего, стоимость квадратного метра достигнет своего прежнего уровня и замрет на этой отметке. Напомним, что в июле 2008 года средняя цена за квадратный метр недвижимости в Поволжском округе составляла более 58.000 руб./кв.м. На рынке первичной недвижимости приобрести жилье можно было чуть дешевле – 50.000 руб./кв.м.
Причем если ранее наиболее востребованным было "стандартное" жилье, то в последнее время наметилось увеличение покупательского спроса на более дорогую и качественную недвижимость. Возрос спрос на квартиры в так называемых домах "повышенной комфортности", которые соответствуют современным требования по части площади, оснащения дворов и так далее. Однако уже отмечавшиеся ранее изменения в области ипотечного кредитования могут привести к возврату к старым традициям, и на первый план по продажам выйдет типовая застройка.
Что касается рынка недвижимости города Казани, то в последние два года ситуация здесь складывалась следующим образом:
- В первой половине 2007 года цены на недвижимость росли в среднем на 1 % в месяц.
- В марте 2007 года повышение прекратилось,и цены зафиксировались на установившемся уровне.
- Всю вторую половину 2007 года стоимость квадратного метра подвергалась корректировке. В связи с этим цены на жилую недвижимость увеличились в среднем на 3,5 %.
- В марте нынешнего года рынок недвижимости Казани снова показал рост. С этого времени стоимость квадратного метра вторичного жилья неуклонно ползла верх. В среднем на 1,5-2 % в месяц. А вот застройщики, напротив, радовали покупателей снижением цен. В апреле 2008 года цены на первичное жилье упали более чем на 2 % и остановились на этом уровне.
Как ни странно, несмотря на то, что Казань столичный город, цены на недвижимость здесь ниже среднерыночной по Поволжскому округу.
Так, в июле 2008 года она составляла 44.000 рублей за квадратный метр. Это, кстати, на 10 % выше, чем в декабре 2007 года. Стоимость качественного жилья росла быстрее – на 20 %.
В целом, стоимость квартиры в Казани составляет сегодня от 900 тысяч рублей до 12 млн. рублей. Но 12 миллионов – это, конечно, крайность, исключение. На самом деле приобрести приличную квартиру в Казани можно где-то за 2 миллиона 400 тысяч рублей.
Что касается загородного жилья, то стоимость его колеблется от миллиона четыреста до двадцати с половиной миллионов рублей.
До экономического кризиса все эксперты прогнозировали рост жилищного строительства. Отмечался и рост покупательской активности. Сейчас рынок "встал", но все ждут стабилизации ситуации. Разумеется, резкого увеличения спроса ждать не приходится. Замедлится, а возможно, и вовсе прекратится и рост цен. Ожидается и заметное снижение предложений, в основном за счет того, что многие застройщики приостановят или вовсе прекратят свое существование. Однако все это и будет способствовать стабилизации обстановки на рынке. Ведь для любой экономики самым страшным является преобладание спроса над предложением или наоборот. В данном случае за счет снижения и того, и другого удастся добиться необходимого баланса.
Скорее всего, будет наблюдаться некоторое снижение спроса на так называемое качественное (элитное) жилье в Казани. Объясняется это тем, что достаточно значимый процент его приобретения принадлежал инвесторам, стремящимся выгодно вложить свои средства. По оценкам некоторых экспертов, в ближайшее время рост цен на недвижимость не превысит банковского процента по депозиту. Соответственно, теряет смысл подобное инвестирование.
гость : лесной городок присоединили к казани. так написано на сайте kzn.ru
правда когда жильцам 
ОСТРОВСКОГО,79
